本地工廈市道持續回暖，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，租賃成交宗數向好，2月工廈租務成交量錄得逾550宗，按月升近三成。本行留意到近期再有財團申請重建工廈成為數據中心，相信本港科技基建需求巨大，利好工廈物業轉型發展。
租務成交聚焦傳統分層工廈
美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報150.9，按月跌0.3%，分區呎租方面，升幅最大的分區為紅磡/土瓜灣，2月呎租報15.8元，按月上升0.6%。黃竹坑/香港仔/鴨脷洲最新的平均呎租為14.7元，按月跌2.3%，為跌幅最大的一區。
上月較為矚目的租務成交有位於葵涌嘉里貨運中心低層單位，以月租約54萬元租出，涉及面積達30,616平方呎，呎租約為18元。而荃灣信豐工業大廈高層全層，亦以月租約28萬元租出，涉及面積達21,610平方呎，呎租約為13元。
工廈註冊量升2.4%
2月工廈註冊量錄得130宗，按月微升2.4%，註冊金額則錄7.39億元，按月跌23.2 %。工廈售價持續下跌，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)2月報365.9，按月微跌0.9%，其中，只有觀塘的平均呎價錄得按月上升，最新分別報6,282元，但升幅只達0.4%。至於跌幅最大的分區為葵涌，最新報3,874元，按月跌2.9%。
利好因素眾多 料助工廈租售表現
美聯工商董事陳偉志認為，工廈成交市況現時出現「量升價跌」的現象，有機會是賣家有意趁市道見底回穩而決定在短期內套現所致。陳氏表示，受惠本地經濟活動復常，留意到財團申請工廈重建的步伐持續。電訊服務供應商新意網早前再向城規會申請，把工廈重建成為數據中心，有關項目是位於荃灣楊屋道145至159號的Jumbo iAdvantage。
新意網在2016年曾經向城規會提出相同申請，惟當時遭到拒絕。他相信，財團現時再度申請重建工廈為數據中心，反映市場上對本港科技基建發展具有龐大的需求潛力，預期有關趨勢會持續出現，利好工廈物業的中長線轉型發展。
2023年2月份分區工廈租售價走勢
| 地區 | 平均呎價(按月變化) | 平均呎租(按月變化) | 回報率 |
| 觀塘 | 6,282(+0.4%) | 19.9(+0.6%) | 3.4% |
| 九龍灣 | 4,991(-0.7%) | 17.7(-1.0%) | 3.8% |
| 長沙灣 | 6,097(-1.5%) | 20.2(-0.2%) | 3.6% |
| 葵涌 | 3,874(-2.9%) | 14.6(+0.4%) | 4.1% |
| 荃灣 | 3,985(-0.4%) | 14.6(-0.6%) | 4.0% |
| 柴灣 | 4,844(-1.4%) | 14.9(-0.3%) | 3.3% |
| 屯門 | 3,218(-1.3%) | 12.5(+0.1%) | 4.2% |
| 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 | 6,381(-0.4%) | 14.7(-2.3%) | 2.5% |
| 紅磡/土瓜灣 | 5,000(-0.4%) | 15.8(+0.6%) | 3.4% |
| 沙田(包括火炭/石門) | 4,637(-0.3%) | 15.0(-0.9%) | 3.5% |
資料來源:美聯工商舖資料研究部
