6月工廈交投繼續回升，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，上月工廈註冊量共錄285宗，按月升18.3%，但註冊金額只錄25.52億元，按月跌26.3%。租務市場繼續維持平穩，6月租務成交量維持在550宗左右。總結上半年，工廈一共錄得1,567宗註冊成交，而註冊金額為168.77億元，按年分別下跌21.4%及17.2%。本行預期，環球通脹高企的情況下，工廈物業仍受投資者追捧，預計下半年成交量會較上半年上升約10%至1,700宗左右。
工廈逾億元成交宗數一年以來最多
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月工廈註冊量共錄285宗，按月升18.3%，而註冊金額則為25.52億元，按月跌26.3%，主要是由於上月錄得8宗與荃灣有線電視大樓相關的註冊成交，涉及金額達16.6億元。上月一共錄得6宗逾億元成交，是自2021年7月以來最多。最大宗成交為冠華鏡廠家族以2.6億元購入全幢元朗晉美工業大廈，面積為39,706平方呎，平均呎價為6,548元，而該家族過往擅長在淡市中購入物業作投資。另外，資深投資人彭慧克以2.46億元購入長沙灣東方國際大廈的15樓1-7室和28樓全層。
上半年沙田區呎價升幅最大
上半年工廈租金表現較售價好，反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數(MIRI)6月報147.6點，累升1.4%。上半年平均呎租升幅最高的兩區為屯門區和荃灣區，最新分別報11.9元和15.0元，分別累升7.5%和7.0%。上月較為矚目的租務成交主要集中在葵涌亞洲貨櫃物流中心，最大宗的成交位於葵涌亞洲貨櫃物流中心B座的10樓，月租大約為149.7萬元，面積為83,194平方呎。
受到第五波疫情影響，上半年工廈售價走勢反覆，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)最新報385.6點，與2021年12月的水平相若。其中，上半年沙田區的平均呎價累積升幅最高，達3.0%，6月報4,781元，而上半年平均呎價跌幅最大的一區為九龍灣區，最新報5,229元，累跌1.9%。
與網購相關設施值得注意
美聯工商董事陳偉志表示，政府計劃在8月份派發第二階段消費券，再加上兩年的疫情讓網購成為趨勢，貨倉、物流中心和數據中心等網購設施的前景相信將繼續向好。此外，目前環球通脹高企，這種趨勢將在未來持續一段時間，但由於工商物業的防守和保值能力較高，相信工廈未來仍受投資者的追捧，預計下半年工廈成交量有望達到1,700宗左右，較上半年升約10%，而下半年工廈的租售價則上升5%以內。
2022年6月份分區工廈租售價走勢
| 地區 | 平均建築呎價 (港元) | 上半年變幅 | 平均建築呎租 (港元) | 上半年變幅 |
| 觀塘 | 6,489 | -0.6% | 19.2 | -4.2% |
| 九龍灣 | 5,229 | -1.9% | 16.1 | +1.1% |
| 長沙灣 | 6,572 | +0.6% | 19.9 | -3.7% |
| 葵涌 | 4,138 | +0.6% | 14.5 | +5.2% |
| 荃灣 | 4,343 | -1.3% | 15.0 | +7.0% |
| 柴灣 | 5,111 | +1.4% | 15.4 | +6.7% |
| 屯門 | 3,323 | -0.9% | 11.9 | +7.5% |
| 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 | 6,720 | +0.7% | 15.4 | +1.7% |
| 紅磡/土瓜灣 | 5,071 | +0.8% | 15.0 | +1.2% |
| 沙田 (包括火炭/石門) | 4,781 | +3.0% | 14.5 | +3.6% |
資料來源:美聯工商舖資料研究部
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